# Anderson de Andrade - Corretor de Imóveis

> Anderson de Andrade - Corretor de Imóveis é uma imobiliária atuante em São Paulo - São Paulo, CRECI 272313-F. Confira imóveis à venda e para locação, contatos e informações da empresa.

## Sobre

Atuo na Zona Leste de São Paulo, Grande SP, Praia Grande e Interior, com foco na venda de terrenos para construtoras e incorporadoras, além da intermediação de imóveis residenciais e comerciais. Atendimento personalizado, transparente e estratégico, conectando proprietários, investidores e construtoras em negociações seguras e rentáveis.

## Contato

- CRECI: 272313-F
- Telefone: (11) 93952-6136
- Email: contato@andersondeandrade.com.br
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## Endereço

- São Paulo - SP

## Horário de atendimento

Segunda a Sexta das 9 às 17hs

## Serviços especiais

Anderson de Andrade – Corretor de Imóveis e Especialista em Áreas para Incorporação
Atuação em São Paulo – Zona Leste, Grande SP e Litoral Paulista
CRECI: 272313-F – Profissional credenciado no mercado imobiliário


📍 São Paulo/SP


📱 WhatsApp: 11 93952-6136
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🏡 Imóveis residenciais, terrenos para construtoras, lançamentos e áreas para incorporação imobiliária
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## Diferenciais

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Anderson de Andrade – Co...

## Informações gerais

Anderson de Andrade – Corretor de Imóveis e Especialista em Áreas para Incorporação

Atuação em São Paulo – Zona Leste, Grande SP e Litoral Paulista

CRECI: 272313-F – Profissional credenciado no mercado imobiliário


📍 São Paulo/SP


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## Redes sociais

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## Bairros principais

- [Jardim Nossa Senhora do Carmo - São Paulo (3 imóveis)](https://www.andersondeandrade.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=sao%20paulo&bairro=jardim%20nossa%20senhora%20do%20carmo-704857)
- [Itaquera - São Paulo (3 imóveis)](https://www.andersondeandrade.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=sao%20paulo&bairro=itaquera-691159)
- [Cidade Líder - São Paulo (2 imóveis)](https://www.andersondeandrade.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=sao%20paulo&bairro=cidade%20lider-568161)
- [Vila São Francisco (Zona Leste) - São Paulo (1 imóveis)](https://www.andersondeandrade.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=sao%20paulo&bairro=vila%20sao%20francisco%20%28zona%20leste%29-573373)
- [Vila Gomes Cardim - São Paulo (1 imóveis)](https://www.andersondeandrade.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=sao%20paulo&bairro=vila%20gomes%20cardim-703654)
- [Vila Formosa - São Paulo (1 imóveis)](https://www.andersondeandrade.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=sao%20paulo&bairro=vila%20formosa-703905)
- [Chácara Califórnia - São Paulo (1 imóveis)](https://www.andersondeandrade.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=sao%20paulo&bairro=chacara%20california-573547)
- [Vila Carrão - São Paulo (1 imóveis)](https://www.andersondeandrade.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=sao%20paulo&bairro=vila%20carrao-568169)

## Condomínios

- [Edifício Workstation Business Tower - São Paulo/SP](https://www.andersondeandrade.com.br/condominio/edificio-workstation-business-tower)
- [Residencial Villa de São Francisco - São Paulo/SP](https://www.andersondeandrade.com.br/condominio/residencial-villa-de-so-francisco)
- [You Vila Formosa - São Paulo/SP](https://www.andersondeandrade.com.br/condominio/you-vila-formosa)
- [Condomínio Dez Eucalipto - São Paulo/SP](https://www.andersondeandrade.com.br/condominio/condominio-dez-eucalipto)
- [Condomínio Dez Cerejeira - São Paulo/SP](https://www.andersondeandrade.com.br/condominio/condominio-dez-cerejeira)

## Buscas populares

- [Apartamento para venda em São Paulo](https://www.andersondeandrade.com.br/imovel?tipo=Apartamento&finalidade=venda&cidade=S%C3%A3o%20Paulo)
- [Área para Incorporação para venda em São Paulo](https://www.andersondeandrade.com.br/imovel?tipo=%C3%81rea%20para%20Incorpora%C3%A7%C3%A3o&finalidade=venda&cidade=S%C3%A3o%20Paulo)
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## Novidades

- [Apartamento no Jardim Nossa Senhora do Carmo, São Paulo - R$ 205.900](https://www.andersondeandrade.com.br/imovel/3850193/apartamento-venda-sapoundo-paulo-jardim-nossa-senhora-do-carmo)
- [Apartamento no Jardim Nossa Senhora do Carmo, São Paulo - R$ 320.000](https://www.andersondeandrade.com.br/imovel/3848590/apartamento-venda-sapoundo-paulo-jardim-nossa-senhora-do-carmo)
- [Apartamento no Jardim Nossa Senhora do Carmo, São Paulo - R$ 310.000](https://www.andersondeandrade.com.br/imovel/3848499/apartamento-venda-sapoundo-paulo-jardim-nossa-senhora-do-carmo)
- [Apartamento no Vila Formosa, São Paulo - R$ 520.000](https://www.andersondeandrade.com.br/imovel/3836277/apartamento-venda-sapoundo-paulo-vila-formosa)
- [Apartamento no Vila Gomes Cardim, São Paulo - R$ 821.000](https://www.andersondeandrade.com.br/imovel/3830484/apartamento-venda-sapoundo-paulo-vila-gomes-cardim)
- [Terreno no Itaquera, São Paulo - R$ 550.000](https://www.andersondeandrade.com.br/imovel/3774645/terreno-venda-sapoundo-paulo-itaquera)
- [Área para Incorporação no Itaquera, São Paulo - R$ 15.000.000](https://www.andersondeandrade.com.br/imovel/3687390/area-para-incorporacao-venda-sapoundo-paulo-itaquera)
- [Área para Incorporação no Itaquera, São Paulo - R$ 8.000.000](https://www.andersondeandrade.com.br/imovel/3677241/area-para-incorporacao-venda-sapoundo-paulo-itaquera)
- [Sobrado no Cidade Líder, São Paulo - R$ 590.000](https://www.andersondeandrade.com.br/imovel/2868963/sobrado-venda-sapoundo-paulo-cidade-lashyder)
- [Sala Comercial no Chácara Califórnia, São Paulo - R$ 350.000](https://www.andersondeandrade.com.br/imovel/2826244/sala-comercial-venda-sapoundo-paulo-chaiexclcara-califasup3rnia)

## Imóveis em destaque

Total de imóveis disponíveis: 13


### Apartamento - AP008

- Referência: AP008
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Jardim Nossa Senhora do Carmo
- Zona: Leste
- Região: Parque do Carmo
- Valor: R$ 205.900
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 1
- Áreas:
  - Área total: 32,38 m²
- Descrição: LANÇAMENTO À 350 metros do PARQUE DO CARMO (Antigo terreno Montepino), 2 dormitórios, grande oportunidade, ENTREGA JANEIRO/2029 Imagine viver em um verdadeiro oásis urbano, a poucos passos do Parque do Carmo, em um empreendimento que une a tranquilidade do Bosque ao dinamismo da cidade de São Paulo. No Plano & Bosque do Carmo, você encontra unidades de 32,38 m² com 2 dormitórios, 1 sala iluminada e 1 banheiro funcional, todas projetadas para otimizar cada centímetro sem perder a sensação de amplitude. Dividido em dois condomínios — Eucalipto e Palmeira — o projeto oferece prazos de entrega e condições sob medida para o seu planejamento, fazendo do seu sonho de casa própria uma conquista real e personalizada. Pensado para quem valoriza bem-estar e conveniência, o condomínio revela um mix completo de lazer e serviços: piscina adulto e infantil, playground, brinquedoteca, salão de festas e de jogos, churrasqueira, fitness e ginástica ao ar livre. Para os dias de trabalho remoto ou estudos, coworking e espaço influencer garantem privacidade e conectividade. O mini mercado, o serviço de delivery e o pet care facilitam a rotina, enquanto a infraestrutura ao redor — com supermercados, escolas, linhas de ônibus e vias de fácil acesso — conecta você a tudo o que São Paulo oferece, com a garantia de estar sempre ao lado de áreas verdes. Com financiamento pelo Minha Casa Minha Vida (faixas 1 a 4) e juros a partir de 4,25% ao ano, as prestações cabem no bolso e podem ser menores que o aluguel. A entrega está prevista para JANEIRO/2029, tempo perfeito para planejar cada detalhe do seu novo lar. Aproveite esta oportunidade de investir em qualidade de vida e segurança: garanta sua unidade no Plano & Bosque do Carmo e transforme seu sonho em realidade!
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.andersondeandrade.com.br/imagens/imoveis/202510131319195835.jpeg)
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### Apartamento - AP007

- Referência: AP007
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Jardim Nossa Senhora do Carmo
- Zona: Leste
- Região: Parque do Carmo
- Condomínio: Condomínio Dez Cerejeira
- Valor: R$ 320.000
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Sim
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 40,00 m²
  - Área total: 40,00 m²
  - Área do terreno: 40,00 m²
- Gerais:
  - Móveis Planejados
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 8.000,00
- Taxas: Condomínio: R$ 350,00
- Descrição: Apartamento Mobiliado com 2 dormitórios, com piscina e 1 vaga no Parque do Carmo Imagine viver a apenas 450 metros do verde exuberante do Parque do Carmo, em um apartamento de 40 m² com design impecável e acabamento premium. No 9º andar do Condomínio Dez Cerejeira, cada detalhe foi pensado para proporcionar conforto e sofisticação: porcelanato em todos os cômodos, forro de gesso rebaixado com iluminação em LED, móveis planejados Italínea e ventilação natural no banheiro. Pronto para morar, o imóvel conta com dois dormitórios versáteis, um banheiro funcional, sala integrada e área de serviço, além de gás individualizado e uma vaga de garagem rotativa livre, mais espaço para moto. A vida em condomínio ganha nova dimensão com lazer completo, pensado para você que valoriza bem-estar e praticidade. Desfrute de piscinas adulto e infantil, academia totalmente equipada, playground, quadra poliesportiva, salão de festas e dois espaços de churrasqueira para receber amigos com estilo. Há ainda mercadinho interno, bicicletário e espaço pet – tudo à mão, sem precisar sair do residencial. Na vizinhança, bares, restaurantes, escolas, farmácias, shopping center e supermercado garantem conveniência diária e enriquecem sua rotina. Localizado no bairro Jardim Nossa Senhora do Carmo, na zona Leste de São Paulo, este apartamento une tranquilidade e mobilidade. A cinco minutos da NeoQuímica Arena e da estação Corinthians-Itaquera, e com acesso rápido à Av. Jacu-Pêssego, Rodoanel e Radial Leste, você terá tudo ao alcance: padarias, hortifrúti e atacadistas. Se você busca um lar sofisticado, prático e cheio de vida, agende agora mesmo sua visita e conquiste um novo capítulo em sua história!
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.andersondeandrade.com.br/imagens/imoveis/202510101353189868.jpg)
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### Apartamento - AP006

- Referência: AP006
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Jardim Nossa Senhora do Carmo
- Zona: Leste
- Região: Parque do Carmo
- Condomínio: Condomínio Dez Eucalipto
- Valor: R$ 310.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 43,00 m²
  - Área total: 43,00 m²
- Gerais:
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 7.209,00
- Taxas: Condomínio: R$ 320,00 | IPTU: R$ 100,00/men
- Descrição: Apartamento Novo com 2 dormitórios e 1 vaga no Parque do Carmo Imagine chegar em casa todos os dias e encontrar um refúgio prático e acolhedor de 43 m², planejado para atender às suas necessidades com sofisticação e aconchego. Este apartamento no Condomínio Dez Eucalipto oferece 2 dormitórios bem iluminados, 1 banheiro moderno, sala integrada e área de serviço funcional ao lado da cozinha, garantindo fluidez no seu dia a dia. A vaga de garagem privativa e o portão eletrônico completam a segurança e praticidade, permitindo maior conforto para você e sua família. Possui piscina, quadra, mercadinho e academia. Localizado no Jardim Nossa Senhora do Carmo, zona Leste de São Paulo, você estará a poucos metros do Parque do Carmo, ideal para caminhadas, piqueniques e exercícios ao ar livre. A região se destaca pela infraestrutura completa: supermercados, farmácias, escolas de qualidade, shopping centers e uma variedade de bares e restaurantes que atendem todos os gostos. Esse mix de conveniência e lazer potencializa seu estilo de vida, unindo tranquilidade residencial e fácil acesso ao transporte público. Não deixe essa oportunidade escapar: com condomínio de R$ 320 e IPTU de R$ 100 mensais, você conquista um imóvel que alia custo-benefício, segurança e localização estratégica. Agende agora mesmo a sua visita, conheça cada detalhe deste apartamento e sinta na prática o conforto e a praticidade que só o Condomínio Dez Eucalipto pode oferecer. Seu novo lar está a um passo de se tornar realidade!
- Observações: Aceita carro em bom estado com baixa KM como parte de pagamento.
**Imagens:**

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### Apartamento - AP005

- Referência: AP005
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Vila Formosa
- Zona: Leste
- Região: Vila Formosa
- Condomínio: You Vila Formosa
- Valor: R$ 520.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Sim
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 56,00 m²
  - Área total: 56,00 m²
  - Área do terreno: 56,00 m²
- Gerais:
  - Móveis Planejados
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 9.285,00
- Taxas: Condomínio: R$ 527,00 | IPTU: R$ 85,00/men
- Descrição: Apartamento You Vila Formosa reúne sofisticação e praticidade em 56 m² de área privativa, com acabamento de alto padrão e totalmente mobiliado. Ao entrar, você é recebido por duas salas – estar e jantar – que se abrem para uma varanda integrada, perfeita para receber amigos ou desfrutar de momentos de relaxamento. A cozinha funcional e a área de serviço contam com móveis planejados, que otimizam cada centímetro, enquanto o banheiro social, revestido com cerâmica de qualidade, exibe projeto de iluminação que valoriza detalhes e cria atmosfera acolhedora. A vaga de garagem individual, com portão eletrônico e rodízio de estacionamento definido até janeiro de 2027, oferece conforto e segurança para o seu veículo. Localizado no coração da Vila Formosa, este empreendimento proporciona fácil acesso a uma completa infraestrutura urbana. Bares e restaurantes renomados, escolas tradicionais e farmácias 24h estão a poucos passos, garantindo conveniência em todas as necessidades diárias. O Shopping Anália Franco e supermercados bem abastecidos otimizam suas compras, e o Parque CERET convida para práticas esportivas e lazer ao ar livre. Futuras estações de metrô nas linhas Verde e Vermelha prometem ainda mais agilidade nos seus deslocamentos pelo eixo Leste da capital. Perfeito para quem busca qualidade de vida aliada à praticidade, este apartamento em condomínio com portaria eletrônica estabelece um novo padrão de conforto. Com condomínio de R$ 527,00 e IPTU de R$ 85,00 mensais, você desfruta de infraestrutura moderna sem abrir mão da segurança. Imagine-se vivendo com estilo, cercado pelas facilidades que só a Vila Formosa oferece. Agende sua visita e descubra como este imóvel pode transformar o seu dia a dia!
**Imagens:**

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- ![Imagem 9](https://www.andersondeandrade.com.br/imagens/imoveis/202510021251239869.jpg)
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### Apartamento - AP004

- Referência: AP004
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Vila Gomes Cardim
- Zona: Leste
- Região: Tatuapé
- Valor: R$ 821.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Sim
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 66,00 m²
  - Área total: 66,00 m²
  - Área do terreno: 66,00 m²
- Gerais:
  - Ar Condicionado
  - Móveis Planejados
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 12.439,00
- Taxas: Condomínio: R$ 750,00 | IPTU: R$ 1.900,00/anu
- Descrição: Descubra um refúgio de conforto e praticidade na Vila Gomes Cardim, coração do Tatuapé, em um apartamento de 66 m² que une design inteligente e detalhes sofisticados. Com dois ambientes de estar bem distribuídos, a sala principal integra perfeitamente a sala de jantar, criando um espaço fluido e acolhedor. O acabamento em móveis planejados, combinado ao ar-condicionado instalado na suíte, reforça a sensação de aconchego sem perder a elegância. O portão eletrônico e a vaga de garagem garantem comodidade e segurança no dia a dia. A área íntima é composta por dois dormitórios – sendo um deles suíte com banheiro privativo – além de um segundo banheiro social totalmente equipado. A copa e a cozinha, ambas integradas à área de serviço, contam com armários sob medida que otimizam cada centímetro, além de oferecer ambiente perfeito para preparar refeições e receber amigos. Todos os ambientes encontram-se mobiliados com peças que valorizam o layout e permitem mudança imediata, sem preocupações com montagem. Viver aqui é estar a poucos passos de bares, restaurantes e do Shopping Tatuapé, com acesso facilitado a farmácias, escolas e supermercados, tudo em uma das regiões que mais crescem na zona Leste de São Paulo. Este condomínio, com estrutura moderna e controle de acesso, proporciona tranquilidade e qualidade de vida. Agende sua visita hoje mesmo e transforme este endereço no cenário das suas melhores memórias!
**Imagens:**

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### Terreno - TE004

- Referência: TE004
- Tipo: Terreno
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Itaquera
- Zona: Leste
- Valor: R$ 550.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área total: 300,00 m²
- Valor por m²: R$ 1.833,00
- Taxas: IPTU: R$ 343,59/men
- Descrição: ZM, 300M2  Terreno plano de 300 m², com 10 m de frente por 30 m de profundidade, estrategicamente posicionado em frente a uma praça arborizada na zona Leste de São Paulo. Esse ponto nobre de Itaquera cria um cenário único para investidores que buscam segurança e valorização, pois o entorno é composto por imóveis sólidos e uma vizinhança em pleno processo de renovação urbana. A configuração retangular proporciona versatilidade para projetos residenciais, comerciais ou mistos, permitindo maximizar o aproveitamento construtivo dentro das normas do zoneamento ZM. O terreno está a apenas 850 m do centro de Itaquera, 1 200 m da estação Dom Bosco da CPTM e 1 900 m da estação de metrô, garantindo mobilidade premium. Nas proximidades, encontram-se o Shopping Itaquera e a Neo Química Arena Corinthians, pontos de grande fluxo que atraem moradores, visitantes e eventos. Com infraestrutura completa de comércio, serviços e transporte ao redor, o lote oferece conveniência e perfil de público cativo, elementos que elevam o potencial de retorno e facilitam a comercialização de futuras unidades. Não perca a oportunidade de adquirir este ativo altamente estratégico, exclusivo para pagamento à vista e sem permuta. Investir aqui significa apostar em região em ascensão, aliando solidez urbana e perspectivas de valorização consistentes. Agende agora mesmo uma visita e comece a planejar seu próximo grande empreendimento em Itaquera.
- Observações: Excelente oportunidade, Terreno bem localizado em frente a uma praça, com bons imóveis no local, plano, 850 metros do centro de Itaquera, Zonamento ZM, 1.200 metros da Estação Dom Bosco da CPTM, 1.900 metros do Metro, Shopping Itaquera e Neo Quimica Arena Corinthians. Venda apenas em dinheiro, não aceita permuta por imóveis.
**Imagens:**

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### Área para Incorporação - TE003

- Referência: TE003
- Tipo: Área para Incorporação
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Itaquera
- Zona: Leste
- Região: Zona Leste
- Valor: R$ 15.000.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Descrição: ZEUP, 2.375M2, VGV acima de 70 milhões. Com 2.375 m² estrategicamente posicionados na Zona Leste de São Paulo, esta área para incorporação em Itaquera revela-se como uma oportunidade ímpar para investidores que buscam alto potencial de retorno. O terreno retangular, com 47,50 m de frente e fundo e 50 m em cada lateral, possui zoneamento ZEUP, projetando um Valor Geral de Vendas superior a R$ 70 milhões. A localização soma conveniência e expansão urbana: a apenas 1,2 km da estação Dom Bosco da CPTM e a 3 km da estação Itaquera do metrô, completa-se com fácil acesso ao Shopping Itaquera e à Neo Química Arena Corinthians. Ideal para projetos de médio e grande porte, inclusive Minha Casa Minha Vida, a área atende à demanda crescente por moradia acessível sem abrir mão de infraestrutura próxima, como comércio local, escolas e serviços de transporte. Para o investidor que almeja participar ativamente da evolução metropolitana e obter excelente liquidez, este terreno em Itaquera representa o cenário perfeito para iniciar sua próxima incorporação. Seja proativo: entre em contato e descubra todo o potencial deste ativo.
**Imagens:**

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### Área para Incorporação - TE002

- Referência: TE002
- Tipo: Área para Incorporação
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Itaquera
- Zona: Leste
- Região: Zona Leste
- Valor: R$ 8.000.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Taxas: IPTU: R$ 2.251,67/men
- Descrição: ZEUP, 2.000M2, VGV acima de 60 milhões. Descubra uma rara oportunidade de investimento em Itaquera: um terreno de 2.000 m² com dimensões precisas – 40 m de frente, 40 m de fundos e laterais de 50 m – ideal para incorporação de alto potencial. Com zoneamento ZEUP e gabarito de 48 m (aproximadamente 16 lajes), este espaço oferece flexibilidade para edifícios residenciais ou mistos, atendendo às demandas de verticalização na zona Leste de São Paulo. A infraestrutura de custos é altamente vantajosa: IPTU de apenas R$ 2.251,67, condomínio e demais taxas zerados, viabilizando um fluxo de caixa mais veloz e limpando o terreno para a fase de projeto e aprovação. Localizado em região de grande dinamismo, este terreno está a poucos passos de bares e restaurantes que atraem público jovem e famílias em busca de conveniência. Escolas, farmácias, shopping center e supermercado nas proximidades garantem ocupação imediata e valorização contínua. A mobilidade local, fortemente servida por linhas de transporte e vias arteriais, reforça o apelo para lançamentos com unidades de locação ou venda rápida, assegurando retorno consistente sobre o capital investido. O proprietário viabiliza entrada de 50% e condições flexíveis para os 50% restantes, podendo ser parcelados ou negociados via permuta de unidades. Essa proposta inteligente reduz o esforço financeiro inicial e facilita a conclusão do negócio. Entre em contato agora mesmo para agendar visita técnica e começar a modelar seu próximo empreendimento de sucesso na zona Leste – garanta já sua participação nesse projeto de alto retorno! Excelente localização, apenas 1.200 metros da estação Dom Bosco da CPTM e 3.000 metros da estação Metro Itaquera, Shopping Itaquera e Neoquímica Arena Corinthians, excelente área / terreno para MCMV - Minha Casa Minha Vida
**Imagens:**

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### Sobrado - SO001

- Referência: SO001
- Tipo: Sobrado
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Cidade Líder
- Zona: Leste
- Valor: R$ 590.000
- Permuta: Aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Mobiliado: Sim
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área do terreno: 210,00 m²
- Gerais:
  - Móveis Planejados
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Despensa
  - Escritório
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 3,00
- Descrição: Seja bem-vindo ao aconchegante sobrado localizado no bairro Cidade Líder, na encantadora cidade de São Paulo. Este imóvel é perfeito para quem busca conforto e praticidade em um só lugar. Com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, e 2 banheiros, cada cantinho foi pensado para proporcionar momentos únicos em família. Além disso, as 2 vagas de garagem garantem toda a comodidade que você merece. Com uma área construída de 210,00 m² e um terreno de 150,00 m², este sobrado encanta logo de cara. Totalmente mobiliado e com móveis planejados, você terá a sensação de estar em um lar dos sonhos. O imóvel ainda conta com portão eletrônico, proporcionando mais segurança e tranquilidade para você e sua família. Localizado próximo à Padaria Big Pão, Neoquimica Arena Corinthians, Radial Leste, Parque do Carmo, estações do Metro Itaquera e Arthur Alvim, este sobrado está cercado por diversas facilidades, como bares, restaurantes, escolas, farmácias, shopping center Aricantuva e Itaquera, e supermercados. Com uma distribuição inteligente dos cômodos, como área de serviço, copa, cozinha, despensa e escritório, este imóvel é ideal para quem busca praticidade no dia a dia. Possui ainda uma edícula com quarto, banheiro e cozinha. Não perca a oportunidade de adquirir esse aconchego por R$ 700.000,00 e viver momentos inesquecíveis em um lugar feito especialmente para você. Proprietário aceita permuta como parte de pagamento, faça sua proposta!
- Observações: Aceita permuta por imóvel interior ou apartamento
**Imagens:**

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### Sala Comercial - SA001

- Referência: SA001
- Tipo: Sala Comercial
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Chácara Califórnia
- Zona: Leste
- Condomínio: Edifício Workstation Business Tower
- Valor: R$ 350.000
**Características:**

- Básicas:
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área total: 40,00 m²
- Gerais:
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Escritório
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Taxas: Condomínio: R$ 545,41 | IPTU: R$ 253,17/
- Descrição: Se você está em busca de um investimento seguro e rentável, esta Sala Comercial à venda no Edifício Workstation Business Tower é a escolha perfeita para você! Localizada no bairro Chácara Califórnia, na zona Leste de São Paulo, este imóvel está estrategicamente posicionado próximo ao Metrô Carrão, Radial Leste, acesso marginal, ao lado do Tatuapé, facilitando o acesso e a visibilidade para o seu negócio. Com uma área total de 40 m², esta sala conta com 2 banheiros, 1 vaga de garagem e está situada em um condomínio que oferece segurança e comodidade. Imagine ter o seu próprio escritório em um ambiente moderno e bem localizado, cercado por uma infraestrutura completa. Com características como portão eletrônico e proximidade com bares, restaurantes, escolas, farmácias, shopping centers e supermercados, você terá tudo o que precisa ao seu alcance. Seja para iniciar um novo empreendimento, expandir seus negócios ou garantir uma fonte de renda extra, este imóvel é a oportunidade que você estava esperando. O valor deste imóvel é de R$ 350.000,00, com IPTU de R$ 253,17 e condomínio de R$ 545,41, valores mensais que cabem no seu bolso considerando o retorno que este investimento pode lhe proporcionar. Não perca a chance de adquirir esta Sala Comercial e dar um passo rumo ao sucesso profissional. Agende agora mesmo uma visita e venha conhecer de perto todas as vantagens que este imóvel exclusivo pode oferecer a você. Unidades com 1 ou 2 vagas, todas com 2 banheiros e ilumnicação ampla, diferencial na região.
- Observações: Tenhos salas em uso para ver como pode ser a distribuição de sua empresa. Não tem nada igual ao lado do metro carrão.
**Imagens:**

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### Apartamento - AP003

- Referência: AP003
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Vila São Francisco (Zona Leste)
- Zona: Leste
- Região: Patriarca
- Condomínio: Residencial Villa de São Francisco
- Valor: R$ 360.000
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área total: 52,30 m²
- Gerais:
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Taxas: Condomínio: R$ 250,00
- Descrição: Residencial Villa de São Francisco Apartamentos Prontos para Morar Localizado na Zona Leste, apenas 7 minutos da Estação Patriarca ou Artur Alvim do Metrô Residencial Villa São Francisco 51 e 52 m² 1 a 2 vagas 2 dormitórios LAZER COMPLETO Piscina Adulto e Infantil • Salão de Festas com Copa e WC • Academia • Playground • Brinquedoteca • Salão de Jogos Viva com conforto e qualidade de vida no bairro Vila São Francisco, Zona Leste de São Paulo. (Próximo ao Metrô Patriarca) Oferecemos apartamentos modernos e planejados, perfeitos para quem busca o melhor em uma das áreas mais promissoras da cidade. O Residencial Villa de São Francisco é o lugar perfeito para você escrever a sua história e desfrutar de momentos incríveis. Descubra a Vila São Francisco, o bairro perfeito para quem busca tranquilidade e praticidade. Fique a apenas 5 minutos de carro da Estação Patriarca - Vila Ré e desfrute de fácil acesso a ciclovias. Relaxe em espaços verdes como a Praça Maestro Assis Republicano, ideais para lazer em família. Mantenha-se em forma em academias locais e aproveite um custo de vida acessível, além de uma variedade de serviços para pets e supermercados próximos. Um lar que tem tudo o que você precisa! FICHA TÉCNICA - Condomínio Villa de São Francisco RESIDENCIAL Apartamentos de 02 dormitórios: 93 Unidades Total de Andares Tipos: 12 Andares Total de Apartamentos por Andar: 05 Unidades no 1° pavimento; 8 Unidades do 2° pavimento ao 12° pavimento.   VAGAS DE GARAGEM Número de Vagas: De acordo com o Memorial de Incorporação Total de Garagens: 1 a 2 andares de garagens sendo 1º. Subsolo e 2º. Subsolo. As vagas de automóveis que contemplam os pavimentos do 1º. Subsolo e 2º. Subsolo terão a seguinte quantidade: 126 (cento e vinte e seis) vagas comuns e 01 (uma) vaga para portadores de necessidades especiais (PNE), totalizando 127 vagas no condomínio); sendo ainda 12 (doze) vagas para motos e 15 (quinze) vagas para bicicletário. ELEVADORES Elevadores: 02 (dois) sociais, 01 (um) par...
- Observações: Apartamentos com 1 vaga por apenas R$ 360.000,00 Apartamentos com 2 vagas por apenas R$ 390.000,00 Apartamentos decorado por apenas R$ 399.000,00
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### Área para Incorporação - TE001

- Referência: TE001
- Tipo: Área para Incorporação
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Vila Carrão
- Região: Zona Leste
- Valor: R$ 9.500.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
- Descrição: ZC, 1.800M2, VGV acima de 67 milhões. Descubra uma joia rara para incorporação: um terreno de 1.800 m² em Zona de Centralidade (ZC), posicionado estrategicamente na Vila Carrão, a apenas alguns minutos do metrô Carrão. Esta área totalmente plana e limpa oferece versatilidade máxima, permitindo o desenvolvimento de projetos residenciais ou comerciais de alto padrão. Com potencial para VGV superior a R$ 67 milhões, você encontra aqui o cenário ideal para dar vida a um empreendimento que se destaque pela localização privilegiada e pela solidez de retorno. Imagine suas futuras torres erguidas em um endereço com acesso facilitado às principais vias da Zona Leste, como a Avenida Conselheiro Carrão, a Radial Leste e as marginais do Tietê. Próximo a shoppings, escolas renomadas, hospitais, apenas 1.700 metros da estação do Metro Carrão e um variado comércio local, este terreno garante conforto e conveniência aos futuros moradores ou usuários. A região em pleno desenvolvimento atrai um público diversificado e qualificado, disposto a investir em qualidade de vida, mobilidade e infraestrutura urbana consolidada. Você, investidor visionário, sabe que oportunidades como esta não surgem todos os dias. Transforme 1.800 m² em um marco arquitetônico, agregando valor a cada metro quadrado construido. Conecte-se com um estilo de vida moderno e sofisticado, onde praticidade e rentabilidade caminham juntas. Agende sua visita agora mesmo e dê o primeiro passo rumo a um projeto que vai redefinir o mercado imobiliário na Vila Carrão!
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### Apartamento - AP002

- Referência: AP002
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Cidade Líder
- Zona: Itaquera
- Região: Leste
- Valor: R$ 198.840
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 1
  - Banheiros: 1
- Áreas:
  - Área total: 25,55 m²
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Taxas: Condomínio: R$ 200,00
- Descrição: Seja bem-vindo ao Residencial Avilez, um empreendimento encantador localizado no bairro Cidade Líder, em São Paulo. Este apartamento à venda é perfeito para quem busca conforto e praticidade em um só lugar. Com 1 dormitório e 1 banheiro, em um condomínio seguro, o imóvel possui uma área total de 25,55 m² (temos outras unidaes de 40m² e 50m²) , ideal para quem procura um espaço aconchegante e funcional. O valor do imóvel é de R$ 198.840,06, com condomínio estimado no valor de R$ 200,00, e unidades disponíveis a partir desse preço. Imagine-se morando em um lugar cercado por facilidades, como bares, restaurantes, escolas, farmácias, shopping centers e supermercados. Além disso, a localização privilegiada na zona Itaquera, região Leste de São Paulo, próximo ao Big Pão e à Arena Corinthians, torna o Residencial Avilez ainda mais especial. Com entrega prevista para março de 2025, esse empreendimento de qualidade diferenciada promete transformar sua experiência de morar. Aproveite a oportunidade de viver na melhor rua do bairro, a apenas 1.500 metros da Neoquímica Arena, estádio do Corinthians, e cercado por diversas opções de comércio e lazer, como padarias renomadas, supermercados, shoppings, estações de metrô e parques. Seja para investir ou para morar, o Residencial Avilez é a escolha ideal para quem busca um estilo de vida moderno e conveniente. Agende sua visita e apaixone-se por esse imóvel único!
- Observações: São 13 unidades de 25,55m2 à 50m2, com opção de Varanda e Gardens. Prédio com elegante Hall de entrada, circulação coberta, bicicletário, elevador e escadas.
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